新居屋質素提升驗樓加分　驗樓師詹Sir教執靚居屋慳錢攻略

52折新居屋成為不少港人的上車夢，2019年6個新居屋不乏受歡迎地區，如何文田冠德苑、將軍澳雍明苑和沙田旭禾苑等，建議平均呎價則由$6,961至$8,551。至於新居屋質素又如何呢？香港專業驗樓學會會長、工程監督師詹濟南（詹Sir）分析，近年居屋交樓質素較以往好，由以前驗樓平均約60至70分，到現在的70至80分。

詹Sir指出，居屋窗戶的質素媲美私樓是最好，其次是「空心磚」情況較以往少，也是加分原因。

詹Sir去年月11月到天水圍屏欣苑驗樓，他指出，居屋交樓時是「清水樓」，其中地面不鋪地板，沒有裝修；牆身只髹了油漆，廁所和廚房只鋪上「平價」瓷磚。

然而他大讚，居屋窗戶「做得好靚」，窗戶玻璃位除了一般刮花，基本上沒甚麼花痕，窗戶很少漏水、窗骹開關位做得很貼。

居屋瓷磚用料方面，詹Sir指出「肯定是平價料」，然而「空心磚」情況比以往少。他建議準業主收樓後，裝修工程要集中造好單位間隔，以及鋪設地台就很足夠；反而瓷磚不太需要拆毀再造，可以慳得就慳。

一手私樓方面，詹Sir稱去年各發展商項目當中，以油漆及石材工序做得最好，認為建造業水平有提升。然而開放式單位的浴室依然有問題，例如是廁紙架跟坐廁貼得太近，令用家不能如常坐在坐廁上如廁；另外又有花灑「失控」，水花或會四濺，濺到廁所四周。